secondhome beursDe afgelopen twee jaar neemt de animo voor een tweede woning van voornamelijk geïnteresseerden tussen 35 en 65 jaar weer toe. Opvallend is, dat de interesse niet alleen uit gaat naar landen met een aangenaam klimaat en waar de zon zich veelvuldig laat zien. Ook Nederland en Oostenrijk behoren tot populaire locaties.

Over de Nederlandse markt voor recreatiewoningen is onlangs een interessant rapport verschenen in opdracht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen (NVM) met bijzonder interessante conclusies.

Natuurlijk kan iedereen die interesse heeft in een tweede huis of recreatiewoning zich oriënteren via internet vanuit een luie stoel. Maar bent u echt geïnteresseerd en wenst u persoonlijke contacten te leggen met maar liefst 130 aanbieders van vastgoed in 23 verschillende landen en wenst u ook vrijblijvend geïnformeerd te worden door deskundigen zoals onder andere advocaten, fiscalisten en hypotheekadviseurs? Dan is een bezoek aan de komende editie van de beurs Second Home International, die wordt georganiseerd van 13 tot en met 15 maart in Jaarbeurs Utrecht, zeker de moeite waard.

Tweede huis als alternatief voor de spaarrekening

Secondhome beursKansen op de markt voor recreatiewoningen

Een van de conclusies uit het rapport van de NVM is dat de vraag naar recreatiewoningen voor de komende vijf jaar omvangrijk zal zijn. Als een kwart van de huishoudens die momenteel zeker zijn over de aanschaf ook daadwerkelijk overgaat tot de aanschaf, zou dit jaarlijks tot circa 3.500 transacties leiden. Dat is bijna een verdubbeling van het gemiddelde aantal transacties per jaar als vergelijking over een periode van de afgelopen tien jaar. Het betreft hier in meerderheid huishoudens die op dit moment nog geen recreatiewoning bezitten.

Een groot deel van de bestaande recreatiewoningen bevindt zich op vakantieparken. Op deze recreatieoorden worden verschillende beheerconstructies voor de recreatiewoningen aangeboden. De koper heeft vaak de keuze de verhuur zelf te regelen of deze uit te besteden aan de parkexploitant. In dat laatste geval zijn er twee concepten mogelijk: rendement op basis van de daadwerkelijke huuropbrengst of een gegarandeerd rendement gedurende een vooraf vastgestelde periode.

secondhome beursMotief voor aanschaf van een woning of beleggingsobject

Uit een poll van de belangenorganisatie Mondi blijkt dat 48,3 procent van de respondenten een tweede huis aanschaft om er voornamelijk zelf van te kunnen genieten. Dat is op zich niet zo vreemd, want het is tegenwoordig gemakkelijk het tweede thuis met de auto of vliegtuig vlot te bereiken. Als je ergens tot rust wil komen, dan is dat wel op het zorgvuldig gekozen favoriete plekje. Op de tweede plaats komen de investeerders die een deel van het besteedbare vermogen op meer rationele wijze beleggen in vastgoed. 21,7 procent ziet de tweede woning als een beleggingsobject. Het doel van deze investering is een aantrekkelijk verhuurrendement te realiseren. De vermoedelijke waardestijging van het vastgoedobject op lange termijn is een mooie extra bonus, maar heeft minder invloed op de aankoopbeslissing. Het tijdperk van speculatie ligt achter ons, gezien de slechts 3,6 procent die is ingevuld als belangrijkste argument. Om het beeld compleet te maken, kiest toch nog 26,4 procent voor een (semi)permanent verblijf in het buitenland. Dit houdt in dat deze mensen de keuze maken om de woning in het buitenland als hoofdverblijf te gebruiken.

Vastgoed als alternatief voor de spaarrekening

We hebben allemaal geleerd om te sparen. Dat begint eigenlijk al op jeugdige leeftijd. Vroeger was het eigenlijk de normaalste zaak van de wereld om de spaarcentjes te storten bij de bank. De rentevergoedingen waren ook meer dan aantrekkelijk, dus het zoeken naar alternatieven lag niet erg voor de hand. Wat was er nou zo solide en vertrouwd als de bank?

De Europese Centrale Bank (ECB) wil de economie stimuleren door lenen en uitgeven aantrekkelijk te maken. Banken kunnen goedkoop lenen, waardoor ook de hypotheekrente historisch laag is. De ECB maakt sparen juist onaantrekkelijk. Ze vragen zelfs een negatieve rente om geld veilig te stallen. Banken betalen hierdoor voor spaargeld en dit zorgt voor de huidige lage spaarrente. Het is dan ook niet meer dan logisch dat mensen met spaargeld op zoek gaan naar alternatieven.

Doordat de hypotheekrente historisch laag staat, zijn er nog gunstigere mogelijkheden voor de financiering van het tweede verblijf. Beleggen in stenen biedt nog steeds een prima toekomstperspectief met de kanttekening dat het hier om investering op lange termijn gaat. Het is wel noodzakelijk om uit te (laten) zoeken waar u daadwerkelijk in investeert. Want al zien de brochures er nog zo mooi uit, dit zegt nog niets over het geprognotiseerde en het daadwerkelijk te realiseren rendement. Met andere woorden: als iets te mooi klinkt om waar te zijn, dan is dit meestal ook zo! Vraag altijd voorbeelden van berekeningen, ervaringen en referenties. Tijdens de Second Home International hebt u voldoende mogelijkheden om te kijken en vergelijken als het gaat om vastgoedbeleggingen. Houd u er rekening mee dat ter bescherming van de consument er (gedrags)regels zijn, opgesteld door de Autoriteit Financiële Markten (AFM), waar aanbieders en financiële tussenpersonen van beleggingsobjecten zich aan moeten houden.

Een tweede woning kan ook een prima vastgoedbelegging zijn als het doel is om deze woning te verhuren. Belangrijk om te weten dat de verhuurbaarheid in grote mate afhankelijk is van de locatie, de bereikbaarheid en de voorzieningen in de (directe) omgeving. Rendementen tussen vijf en zeven procent op jaarbasis zijn realistisch, maar daarbij hoort een uitgekiend verhuurplan van een gerenommeerde verhuurorganisatie.

secondhome beursSeminarprogramma

Tijdens de beursdagen worden doorlopend lezingen en presentaties verzorgd door deskundigen, actief voor gerenommeerde organisaties. Deze seminars voorzien de bezoekers van waardevolle en bijzonder nuttige informatie. Ieder land heeft zijn eigen wet- en regelgeving. Deze kan zelfs per regio anders zijn. De rol en functie van de notaris in het buitenland kan wezenlijk verschillen met de situatie zoals in Nederland. Denk onder andere aan de fiscale en juridische aspecten die van belang zijn bij aankoop en het bezit van vastgoed in het buitenland. Het aankoopproces voor landen als Frankrijk, Italië, Verenigde Staten, Spanje, Noorwegen, Oostenrijk, Zwitserland, Griekenland en Turkije worden onder de aandacht gebracht. Tevens zijn er seminars over hoe U uw tweede huis succesvol kunt verhuren. Na iedere lezing is er gelegenheid tot het stellen van vragen.

Financiert de gelukkige nieuwe eigenaar van een tweede verblijf de woning zelf of is het extra interessant op dit moment vanwege de historisch lage rente, om de woning deels te financieren? Geld lenen zonder eigen vermogen is natuurlijk uit den boze, maar met 40 procent eigen besteedbaar kapitaal zijn er meer dan voldoende mogelijkheden. U ziet op de beursvloer bij exposanten imposante maquettes en prachtige beelden van villa's en appartementen. Aan alles hangt een prijskaartje, maar wat is nu precies een marktconforme prijs voor de woning waar uw hart sneller van gaat kloppen? Wat zijn de do's en don'ts?

Kortom, tijdens de Second Home International hebt u meer dan voldoende mogelijkheden om inspiratie op te doen en informatie in te winnen.

Op zoek naar een vakantiewoning op de Veluwe, kijk hier!

vakantiehuisjes op de Veluwe

SecondHome Beurs 2015Win 5 X 2 kaarten voor Second Home International: dé beurs voor uw tweede huis

Voorplussers verloot vrijkaarten voor Second Home International in Brussels Expo van 26 t/m 28 september. Hoe wint u kaarten? Deel uw favoriete vakantie-ervaring met Voorplussers.nl. Stuur een verhaal van maximaal 500 woorden met foto's naar de redactie van VoorPlussers. De gratis toegangsbewijzen gaan naar schrijvers met de leukste inzendingen.

Veel succes,
Redactie VoorPlussers


5 euro korting op uw entreekaart

Registreer u nu online en ontvang €5,- korting op uw entreekaart. U betaalt geen €15, maar €10 per persoon (een ticket is geldig voor 2 personen).

Praktische informatie

Locatie Second Home International:
Jaarbeurs Utrecht Hal 1, Jaarbeursplein, 3521 AL Utrecht.

Openingstijden:

Vrijdag 13 maart van 11:00 tot 17:00
Zaterdag 14 maart van 11:00 tot 17:00
Zondag 15 maart van 11:00 tot 17:00

Toegang tot de beurs:

De toegangsprijs per persoon is 15 euro, toegang voor kinderen onder de 12 jaar is gratis. Bij voorregistratie via www.secondhome.nl ontvangt u 5 euro korting en betaalt u 10 euro per persoon (maximaal 2 personen per kaart).

 

Zie voor meer informatie en het bestellen van kaarten www.secondhome.nl.

Zie ook onze andere artikelen over gezellige Dagtrips en leuke Evenementen!

Voor leuke vakantiereizen kijk hier!

RSS / Twitter